Loyers impayés, résiliation de bail, litige commercial ou vice de construction : Maître Yamen Midani accompagne propriétaires, locataires et investisseurs à Bruxelles.
Exposer ma situation →Un litige immobilier porte souvent sur des montants importants et sur des délais fixés par la loi. Bail d'habitation, bail commercial ou conflit de voisinage : plus vous réagissez tôt, avec un dossier bien documenté, mieux vous êtes protégé.
J'interviens pour les propriétaires comme pour les locataires, et pour les investisseurs immobiliers. Je commence par faire le point sur le litige et par rassembler les preuves utiles. Quand c'est possible, je cherche un accord avant d'aller devant le juge.
Votre locataire ne paie plus ? Toutes les étapes sont expliquées ici : mon locataire ne paie plus son loyer à Bruxelles, que faire ?
Recouvrement des arriérés, résiliation du bail, expulsion encadrée.
Renouvellement, révision du loyer, congé et indemnité d'éviction.
Conflits sur l'état des lieux, la garantie locative, les réparations.
Malfaçons, vices cachés, litiges avec un entrepreneur.
Nuisances, servitudes, mitoyenneté.
Litiges liés à un compromis, à une promesse ou à une vente.
J'étudie le bail ou l'acte, l'état des lieux et les échanges pour cerner vos droits.
Un courrier d'avocat formalise votre demande et ouvre souvent la voie à un accord.
Je recherche une solution amiable : plan d'apurement, accord de résiliation, transaction.
Si nécessaire, je vous représente devant le juge de paix ou le tribunal compétent.
La première consultation coûte 100 € HTVA, au cabinet à Saint-Gilles ou en visioconférence. On y fait le point sur votre situation, et je vous dis ce que coûtera la suite avant de commencer : un taux horaire de 100 à 200 € HTVA selon la complexité, ou un forfait. Tout est convenu par écrit.
Après une mise en demeure, une procédure devant le juge de paix permet d'obtenir le paiement des arriérés et, le cas échéant, la résolution du bail et l'expulsion. Agir vite évite que la dette grossisse.
Le bail commercial encadre strictement la révision et le renouvellement du loyer. Une analyse du bail et des délais permet de déterminer si la demande est fondée et comment y répondre.
Il faut agir dans un délai raisonnable après la découverte du vice. Une expertise et une mise en demeure du vendeur ou de l'entrepreneur sont souvent les premières étapes.
Non. Beaucoup de litiges immobiliers se règlent par une négociation ou un accord, plus rapide et moins coûteux qu'un procès. Le tribunal reste possible quand aucun accord n'est trouvé.
Bail, loyers impayés, litige de construction : expliquez-moi votre dossier, je vous propose une marche à suivre claire.
Prendre contact